物件分析
8件の記事
不動産投資のシミュレーションで置く前提の決め方：家賃・空室・金利の幅
不動産投資の収支シミュレーションでは、家賃・空室率・金利を一点ではなく幅で置き、仮の数字で複数のシナリオを比べる考え方を整理します。
賃貸需要の調べ方：人口・駅・競合物件の見方（一般論）
賃貸物件を検討するときに、人口の動き、最寄り駅、周辺の競合物件という三つの切り口から需要を調べる一般的な手順を整理します。
中古マンションの管理組合・修繕積立金の見方：購入前に確認したい資料
中古マンションを検討するときに、管理組合の運営状況や修繕積立金の残高・計画をどの資料で、どんな視点で確認するかを整理します。
不動産投資を検討するとき、購入前に確認したいこと：物件分析の枠組み
不動産投資を検討する際に、購入前に確認したい項目を、物件分析の枠組みとして整理します。
NOIとキャップレート（還元利回り）の考え方を仮の数字で入門する
NOIの求め方とキャップレートによる価格の目安を、仮の数字と限界とあわせて整理する。
築年数と融資・修繕・減価償却の一般的な関係を整理する
築年数が融資条件、修繕負担、減価償却に及ぼす影響を、仮の数字を用いて一般論として整理する。
不動産投資の基本用語集：利回り・NOI・LTV・DSCR・空室率・諸費用
不動産投資で頻出する用語を、仮の数字の例とあわせて整理する。
物件の内見・現地調査のチェックリスト：建物・周辺・書類の確認点
物件の内見や現地調査で確認したい項目を、建物・周辺環境・書類に分けて整理する。