投資コム
投資を、
もっとわかりやすく。
「何を買うか」より、「どう考えるか」。
株式、不動産、NISA、投資信託。
買う理由だけでなく、買わない理由、リスク、失敗まで。
投資判断の考え方をわかりやすく届けます。
- 煽らない
- リスクも書く
- 「買わない」という判断も書く
買う投資。買わない投資。
投資で大切なのは、買うことだけではありません。
投資コムでは、買った理由と同じくらい、買わなかった理由も公開します。
買う投資
なぜ買うのか。根拠、数字、想定されるリスク、うまくいかなかったときの出口まで。
買わない投資
なぜ見送るのか。魅力に見えた点と、それでも止めた理由。見送りは失敗ではなく、立派な意思決定です。
- 煽らない。「今が買い」「必ず儲かる」とは書きません。
- リスクも書く。メリットと同じ重さで、リスクを書きます。
- 「買わない」という判断も書く。買わなかった理由も、判断材料として公開します。
投資判断のリアル
理論だけでなく、実際の投資判断も紹介します。買ったもの、買わなかったもの、迷ったもの。その判断過程を、できるだけ数字と根拠とともに公開します。
なぜ買ったのか
買った理由、根拠となる数字、想定したリスク、売る・持ち続ける基準。
なぜ買わなかったのか
気になった点、計算した結果、止めた理由。見送った後の振り返りも。
まだ迷っている
判断が決まっていない段階の整理。何がわかれば動くのか、何が不安なのか。
実例:相場の3分の2で売られていたオーナーチェンジ物件を、なぜ買わなかったのか
旧耐震・300万円のマンションを、現場で見て見送った話
入った瞬間にカビ臭かった、日の入らない部屋を見送った話
管理の仕組みが見えないマンションを見送った話
修繕積立金と管理費が異様に高いマンションを見送った話
1階に飲食店が入るマンションの2階の部屋を、なぜ見送ったのか
不動産投資
利回り、収支、修繕、空室、出口まで。物件を見る前に知っておきたい考え方を整理します。
1階に飲食店が入るマンションの2階の部屋を、なぜ見送ったのか
1階に飲食店が3、4軒入るマンションの2階、約500万円のワンルーム。日が当たらず薄暗く、夜に害虫が出やすい環境だと感じて見送りました。
修繕積立金と管理費が異様に高いマンションを見送った話
修繕積立金と管理費が月4万〜4万5,000円かかり、近隣の賃貸相場8万〜9万円では採算が合わないと判断して見送りました。
入った瞬間にカビ臭かった、日の入らない部屋を見送った話
入った瞬間にカビ臭く、日が入らず湿っていた部屋。購入価格の安さより、入居者がつくか、自分が住みたいかを基準に見送りました。
管理の仕組みが見えないマンションを見送った話
立地も価格もよいのに、管理組合も積立もなく、費用はその都度徴収という物件。大規模修繕ができないおそれがあるため見送りました。
相場の3分の2で売られていたオーナーチェンジ物件を、なぜ買わなかったのか
相場は1,000万円超〜1,200万円前後なのに、800万円で売られていたオーナーチェンジ物件。入居者の家賃が相場の半額で手残りは月1万5,000円ほど、入居者の権利も強いため見送りました。
旧耐震・300万円のマンションを、現場で見て見送った話
旧耐震・約300万円のマンション。昼と夜に現地を見て、人の気配のなさ、郵便物の山、暗い建物から、ほぼ放置された状態だと判断して見送りました。
比較・シミュレーション
自分の数字を入れて、利回りや積立の結果を確かめられます。
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投資コムについて
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成功談ではなく、判断の過程をお伝えします。
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