買う投資。買わない投資。
投資で大切なのは、買うことだけではありません。
投資コムでは、買った理由と同じくらい、買わなかった理由も公開します。
買う投資
なぜ買うのか。根拠、数字、想定されるリスク、うまくいかなかったときの出口まで。
買わない投資
なぜ見送るのか。魅力に見えた点と、それでも止めた理由。見送りは失敗ではなく、立派な意思決定です。
- 煽らない。「今が買い」「必ず儲かる」とは書きません。
- リスクも書く。メリットと同じ重さで、リスクを書きます。
- 「買わない」という判断も書く。買わなかった理由も、判断材料として公開します。
投資判断のリアル
理論だけでなく、実際の投資判断も紹介します。買ったもの、買わなかったもの、迷ったもの。その判断過程を、できるだけ数字と根拠とともに公開します。
なぜ買ったのか
買った理由、根拠となる数字、想定したリスク、売る・持ち続ける基準。
なぜ買わなかったのか
気になった点、計算した結果、止めた理由。見送った後の振り返りも。
まだ迷っている
判断が決まっていない段階の整理。何がわかれば動くのか、何が不安なのか。
実例：相場の3分の2で売られていたオーナーチェンジ物件を、なぜ買わなかったのか
旧耐震・300万円のマンションを、現場で見て見送った話
入った瞬間にカビ臭かった、日の入らない部屋を見送った話
管理の仕組みが見えないマンションを見送った話
修繕積立金と管理費が異様に高いマンションを見送った話
1階に飲食店が入るマンションの2階の部屋を、なぜ見送ったのか
不動産投資
利回り、収支、修繕、空室、出口まで。物件を見る前に知っておきたい考え方を整理します。
リフォーム業者の選び方：相見積もりと、費用が後から増えないための3つの約束
リフォームで大切なのは、安く安心して任せられる業者選び。業者の探し方、2〜3社の相見積もり、費用が後から増えないための3つの約束（仕様を決める・追加費用の線引き・記録に残す）を、投資家への取材をもとにまとめます。
築古の区分を「買ってリノベして貸す」か。埼玉都民の会社員投資家が4つの視点でたどった判断
築古の区分マンションを買ってリノベし、貸すかどうか。埼玉都民の会社員投資家が、現地確認、投資用融資での資金計画、強気と弱気の収支試算をたどります。そのうえで「強気でも赤字なら見送る」という基準で判断します。
不動産小口化商品のリスクを、ストーリーで考える：高い利回りの前に、立ち止まる
不動産小口化商品のリスクを架空のストーリーで解説。高い利回り、会社への信用、倒産時に戻らない可能性、余剰資金で行う前提を整理。
空き家再生の戸建て賃貸を探すコツ：近くにアパートが2、3棟あるかを見る
空き家再生の戸建て賃貸で、近くにアパートが2、3棟あるかを需要の手がかりにする投資家の見方と、買う前の確認のしかた。
比較・シミュレーション
自分の数字を入れて、利回りや積立の結果を確かめられます。
NEWポートフォリオ最適化シミュレーション
株・債券・金・REIT・暗号資産から組み合わせを選ぶと、過去の値動きをもとに、目的に合う配分と、今の配分との違いを計算します。
使ってみる ›
利回り計算（表面・実質・回収年数）
物件価格・家賃・諸経費から、表面利回り、実質利回り、投資回収年数を計算します。
不動産投資 収支計算
月々の収入と支出から、年間の手残りを確認します。
積立投資シミュレーション
毎月の積立額と想定利回りから、将来の資産額の目安を計算します。
複利計算
元本・利回り・期間から、複利で増えた場合の金額を計算します。
NISAシミュレーション
課税口座とNISAの違いを、同じ前提で比較します。
現金 vs 株式 vs 金
想定利回りを自分で置いて、3つの選択肢を並べて比較します。
住宅購入 vs 賃貸
一定期間の総コストを、前提条件を変えながら比較します。
手数料の差シミュレーション
手数料率だけが違う2つの運用で、長く続けたときの差を比べます。
取り崩しシミュレーション
毎月一定額を引き出したとき、資産が何年もつかを計算します。
ローン返済シミュレーション
借入額・金利・期間から、毎月の返済額と利息の総額を計算します。
配当金シミュレーション
投資額と配当利回りから、税引後に受け取る配当の目安を計算します。
目標額から逆算する積立
目標の金額と期間から、必要な毎月の積立額を逆算します。
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投資コムについて
誰が、どんな考えで書いているのか。
成功談ではなく、判断の過程をお伝えします。
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