失敗・撤退
9件の記事
1階に飲食店が入るマンションの2階の部屋を、なぜ見送ったのか
1階に飲食店が3、4軒入るマンションの2階、約500万円のワンルーム。日が当たらず薄暗く、夜に害虫が出やすい環境だと感じて見送りました。
修繕積立金と管理費が異様に高いマンションを見送った話
修繕積立金と管理費が月4万〜4万5,000円かかり、近隣の賃貸相場8万〜9万円では採算が合わないと判断して見送りました。
入った瞬間にカビ臭かった、日の入らない部屋を見送った話
入った瞬間にカビ臭く、日が入らず湿っていた部屋。購入価格の安さより、入居者がつくか、自分が住みたいかを基準に見送りました。
管理の仕組みが見えないマンションを見送った話
立地も価格もよいのに、管理組合も積立もなく、費用はその都度徴収という物件。大規模修繕ができないおそれがあるため見送りました。
相場の3分の2で売られていたオーナーチェンジ物件を、なぜ買わなかったのか
相場は1,000万円超〜1,200万円前後なのに、800万円で売られていたオーナーチェンジ物件。入居者の家賃が相場の半額で手残りは月1万5,000円ほど、入居者の権利も強いため見送りました。
旧耐震・300万円のマンションを、現場で見て見送った話
旧耐震・約300万円のマンション。昼と夜に現地を見て、人の気配のなさ、郵便物の山、暗い建物から、ほぼ放置された状態だと判断して見送りました。
不動産投資でよくある失敗パターンと、事前にできる確認
不動産投資で起こりやすい失敗のパターンを、収支の見込み・資金・契約・管理の観点から整理し、購入前にできる確認事項をまとめます。
不動産投資の出口戦略：売却と保有継続をどう考えるか
売却するか保有を続けるかを考えるときの判断材料を、残債と売却費用を含む仮の数字とともに整理します。
小規模な不動産活用（駐車場・貸し部屋など）のリスクと検討の順番
駐車場や貸し部屋など小規模な活用の種類ごとのリスクと、検討する順番を整理する。